近隣トラブル
近隣トラブルにも様々な事例があります。その典型例といえるのが騒音、境界に関するトラブルです。
このような近隣トラブルが付着している不動産は、「環境的瑕疵のある不動産」と呼ばれています。環境的瑕疵のある物件を手放す場合には、その物件の買主に対して環境的瑕疵が存在することを告知しなければなりませんが、瑕疵が治癒されていないままの物件を買いたいという物好きはなかなか見つからないでしょう。そこで、自身で瑕疵を治癒してから売却することが賢明な判断です。
また、解決した場合であれば、手放すことなくそのまま使用し続けるということももちろん可能です。
騒音トラブルの場合で生活騒音に関するものは、まず相手に直接文句を言うといったようなことは更なるトラブルの原因となる可能性があるため避けた方がいいでしょう。そこで、まずは不動産の管理会社などに連絡をして注意してもらうといった方法が考えられます。しかし、不動産会社としても個人の連絡のみで注意することはできないので、何時にどれくらいの頻度で騒音が発生しているのかということをあらかじめメモし、録音するなど証拠を集めたほうが確実な解決につながります。また、工場騒音の場合は市役所や警察に連絡するのも一つの手です。騒音で警察に連絡していいのか疑問に思っている方がいらっしゃると思いますが、住宅地での工場騒音は騒音規制法や環境規制条例などでの規制の対象となっていることも多いため、違法操業を取り締まる必要の観点から通報しても問題ありません。
境界とは、簡単に言ってしまえば、その名の通り土地と土地の境界を指します。そして境界の範囲に対する認識の不一致によって、塀が相手の土地にまで及んでしまっているということも考えられます。境界のトラブルは、解決まで時間を要するため、早めに取り掛かることをおすすめします。
境界を確定するには、土地家屋調査士に依頼することで「確定測量図」を作成してもらうのが一般的な方法となっています。
もっともこの方法は、まだ境界が明らかでない場合であって、隣地所有者どうしがお互いに合意できるのなら有効です。
すでにトラブルを抱えている場合には、行政制度の一つである、筆界特定制度を利用することがおすすめとなります。
公的機関によって境界を確定することができるため、非常に公平な制度でもあり、行政の決定ということであれば、相手方も納得しやすいでしょう。
金山法律事務所では名古屋市周辺だけでなく、春日井市、日進市の法律問題に対応しています。
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弁護士紹介
ご挨拶
社会の隅々にわたり本来あるべき姿の権利の実現を目標に、平成31年2月に名古屋の地において金山法律事務所を設立しました。社会の様々な仕組みや制度が専門高度化するにつれ、権利の実現にもより高度な専門知識が必要となってきています。現代の社会変化の速度についていくためにも、常にアンテナを張り続けることを心掛けております。また、権利実現のため、1つ1つの案件に対して、誠実に取り組む姿勢を忘れないことも心掛けております。
- 【経歴】
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愛知県名古屋市出身
2004年3月 名古屋大学経済学部卒業
2014年3月 名古屋大学大学院法学研究科実務法曹養成専攻(法科大学院)修了
2017年4月 弁護士登録(愛知県弁護士会)
2019年2月 金山法律事務所設立
- 【所属団体】
- 愛知県弁護士会(55521)
事務所概要
事務所名 | 金山法律事務所 |
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