不動産 相続

「相続の法律と手続」という記事の中で紹介したように、民法では886条から895条の間で相続人に関する規定を設けています。このように、民法によって定められた相続人のことを「法定相続人」といいます。 そして、相続には順位が決められており、被相続人から血縁関係として近い者から優先されています。第一順位には直系卑属と呼ば...

仮差押とは債務者の預貯金や不動産などを仮に差押えすることによって、債務者のそれらの財産の処分に制限を加えて、判決の確定後に仮差押した財産から返済をさせるといった手段です。 実際に訴訟を提起し、判決が確定した後に債務者が返済をしない場合には、強制執行という手段をとることもできます。強制執行は、仮差押の対象となる財産...

不動産の有効活用には、「貸す」「売る」といったものが主軸になってきます。とりわけ、「貸す」という運用方法の中にも、土地そのものを貸し出すのか、土地に建物を建てたうえでその建物を貸し出すのかという分け方をすることができます。 土地そのものを貸し出した場合には、借主がその上に建物を建てて運用するという場合が考えられま...

このような近隣トラブルが付着している不動産は、「環境的瑕疵のある不動産」と呼ばれています。環境的瑕疵のある物件を手放す場合には、その物件の買主に対して環境的瑕疵が存在することを告知しなければなりませんが、瑕疵が治癒されていないままの物件を買いたいという物好きはなかなか見つからないでしょう。そこで、自身で瑕疵を治癒...

不動産の売買トラブルの中には、購入した土地が説明を受けていた面積よりも小さいといった場合が考えられます。購入した土地を利用して開業を考えていたとすれば、少し土地面積が足りないだけで、何かしらの不利益を被る可能性さえ考えられます。また、土地が小さいということ以外にも、地盤沈下や液状化現象が起きている場合なども考えら...

不動産の賃貸トラブルとしては、賃料、修繕・原状回復、敷金に関するものが考えられます。賃料のトラブルとしては、住宅として使用される建物のほか、ビルのオフィスなども考えられます。コロナウイルスの影響によって、賃料が払えなくなったから賃貸借契約を解除したいという話が出ているようですが、その部屋を立ち退くわけにはいかない...

また、被相続人の死後に相続人が自己の相続分をめぐって争いが起きないように、事前に遺言書で遺留分対策をしておくことも大切です。対策としては、相続を定める際に相続をする理由を付け加えておくというものが考えられます。遺言書には付言事項として理由を記載することができます。例えば理由として、「最も介護をしてくれた時間が長く...

まずは、被相続人が遺言で分割方法を指定する指定分割です。指定の内容としては、財産の全部または一部を分割するか否かです。また、相続人等の間で行われる協議分割と、協議が調わなかった場合に、家庭裁判所が間に入って行う審判分割があります。さらに、審判前には調停が実施されることが多く、調停分割と呼ばれる方法が4つ目の方法と...

民法の相続に関する規定は、882条から1050条の間で定められています。この中からさらに内容で区分けがなされています。総則と呼ばれる相続に関する全体のルールを定めているものが882条から885条。相続人となりうる者が886条から895条。相続の効力が896条から914条。相続の承認および放棄が915条から940条...

住宅ローンが支払えなくなり、遅滞してしまった場合には債権者が裁判所に申し立てて、土地や住まいなどの不動産を競売にかけ、その売却代金によって残ローンに充当していくのが一般的となっています。もし競売にかけられ、実際に売却されてしまった場合には、立ち退き命令がなされ、家から追い出されてしまいます。また、競売にかけて返済...