不動産トラブル が 得意 な 弁護士

御自身や御身内、御友人が刑事事件に巻き込まれた場合、どうすればいいのかという疑問が湧いてくると思います。刑事事件での弁護士には、国選弁護人と私選弁護人の2種類があります。国選弁護人は、典型的には所有している現金や貯金額が50万円以下の被疑者（身柄を比較的長期拘束されることになった者に限る。）・被告人に裁判所が付け...

近年では、非常に多くの労働問題が取り上げられています。公式な専門用語ではありませんが、巷では「ブラック企業」と呼ばれる企業による労働者へのパワハラや不当な扱い、残業代の未払いなどの問題が発生しています。そして、多くの労働者がこのような会社からの不当な扱いに泣き寝入りをし、また転職の機会やキャリアアップの機会さえも...

消費者被害とは、定義はされていませんが、一般には事業者が消費者を相手に取引をすることで消費者がこうむる被害全般を対象としたもののことを指します。消費者被害では、消費者契約法、特定商取引法、割賦販売法などが適用されることで消費者の救済が図られます。 消費者被害救済の代表的な制度としては、「クーリングオフ」があげられ...

債権回収の手段としては、債務者と交渉をすることによって回収する場合と、法的手段によって回収する場合の2パターンがあります。しかし、いきなり訴訟などの法的手段をとる前に交渉を通すというのが一般的なやり方となっています。 交渉をするにあたって、内容証明郵便を債務者に送付することになります。内容証明郵便は、弁護士を通す...

不動産の賃貸トラブルとしては、賃料、修繕・原状回復、敷金に関するものが考えられます。賃料のトラブルとしては、住宅として使用される建物のほか、ビルのオフィスなども考えられます。コロナウイルスの影響によって、賃料が払えなくなったから賃貸借契約を解除したいという話が出ているようですが、その部屋を立ち退くわけにはいかない...

遺産を相続した際に、名義人が被相続人のままだとトラブルのもとになってしまいます。そこで自身に財産が移転したということを何らかの方法で公示する必要が出てきます。ここでは主に不動産、預貯金、株式の名義変更についてご紹介いたします。 不動産の場合であれば、相続を原因とする所有権移転登記を行うことになります。登記名義によ...

そして、相続には順位が決められており、被相続人から血縁関係として近い者から優先されています。第一順位には直系卑属と呼ばれる子や孫、ひ孫などが優先されています。第二順位では直系尊属と呼ばれる父母、祖父母、曾祖父母などが定められています。そして、最後の第三順位では兄弟姉妹、兄弟姉妹が亡くなってしまっている場合には甥姪...

住宅ローンが支払えなくなり、遅滞してしまった場合には債権者が裁判所に申し立てて、土地や住まいなどの不動産を競売にかけ、その売却代金によって残ローンに充当していくのが一般的となっています。もし競売にかけられ、実際に売却されてしまった場合には、立ち退き命令がなされ、家から追い出されてしまいます。また、競売にかけて返済...

任意整理をしたが支払いが滞っているという相談や、任意整理を考えているが、もし支払いを遅滞してしまった場合はどうなるのかというご質問をよく耳にします。 通常、任意整理を行った時の「和解書」「和解合意書」「和解調書」などでは、任意の回数支払いが遅れてしまうと、一括で返済しなければならないというものが記載されていること...

借金が膨らみすぎてしまった場合の解決方法としては、まずは収入や財産状況から計算をし、計画的に返済していくプランを立てていくことが望ましいでしょう。 どうしても払えない、払う能力がないという場合には3つの方法が考えられます。「自己破産」、「任意整理」、「個人再生」です。「自己破産」については当事務所ホームページにて...

個人が破産する場合は、通常は破産に伴って債務の支払いが免除されます（この手続きを免責といいます。）。そして、債務者側が自ら裁判所に破産を申立てるものを自己破産と呼んでいます。 どこの裁判所に破産を申立てるか（土地の管轄）は、事業者の場合は主たる営業所の所在地で、そうでない場合は住所などを基準に決まります。また、破...

不動産の有効活用には、「貸す」「売る」といったものが主軸になってきます。とりわけ、「貸す」という運用方法の中にも、土地そのものを貸し出すのか、土地に建物を建てたうえでその建物を貸し出すのかという分け方をすることができます。 土地そのものを貸し出した場合には、借主がその上に建物を建てて運用するという場合が考えられま...

建築も契約の一種であるため、民法の規定によってその性質が確定します。建築の場合は請負契約と呼ばれるものに該当し、「仕事の完成」によって契約が終了します。建築トラブルでは、専ら仕事の完成や完成した内容において問題が生じることが多くなっています。 仕事を完成させることが不可能となった場合には、請負人の仕事を完成させる...

近隣トラブルにも様々な事例があります。その典型例といえるのが騒音、境界に関するトラブルです。 このような近隣トラブルが付着している不動産は、「環境的瑕疵のある不動産」と呼ばれています。環境的瑕疵のある物件を手放す場合には、その物件の買主に対して環境的瑕疵が存在することを告知しなければなりませんが、瑕疵が治癒されて...

不動産の売買トラブルの中には、購入した土地が説明を受けていた面積よりも小さいといった場合が考えられます。購入した土地を利用して開業を考えていたとすれば、少し土地面積が足りないだけで、何かしらの不利益を被る可能性さえ考えられます。また、土地が小さいということ以外にも、地盤沈下や液状化現象が起きている場合なども考えら...

遺言書には主に3つの方式があります。1つ目は自筆証書遺言です。遺言者が単独で作成することができるというメリットがありますが、適切な管理がなされていなければ、偽造、変造、滅失の危険性があります。また、専門家による検査等がないため、方式を間違ってしまっており、効力を生じないという事態が起こりえます。 2つ目は秘密証書...

まずは、被相続人が遺言で分割方法を指定する指定分割です。指定の内容としては、財産の全部または一部を分割するか否かです。また、相続人等の間で行われる協議分割と、協議が調わなかった場合に、家庭裁判所が間に入って行う審判分割があります。さらに、審判前には調停が実施されることが多く、調停分割と呼ばれる方法が4つ目の方法と...

この中からさらに内容で区分けがなされています。総則と呼ばれる相続に関する全体のルールを定めているものが882条から885条。相続人となりうる者が886条から895条。相続の効力が896条から914条。相続の承認および放棄が915条から940条。財産分離が941条から950条。相続人がいない場合の規定が951条から...

債権者から訴えられた場合とは、主に2つのパターンがあります。強制執行によって返済を実現する訴訟と、話し合いによる解決を求める民事調停です。 訴訟では、強制執行によって返済を実現するという書き方をしましたが、実際には、裁判で債務者に支払いを求める判決が出された後にも返済がなされないという場合に、強制的な債権回収が行...