不動産を有効活用したい

不動産の有効活用には、「貸す」「売る」といったものが主軸になってきます。とりわけ、「貸す」という運用方法の中にも、土地そのものを貸し出すのか、土地に建物を建てたうえでその建物を貸し出すのかという分け方をすることができます。

土地そのものを貸し出した場合には、借主がその上に建物を建てて運用するという場合が考えられますが、借主が毎月の賃料を払わなくなった場合に、その建物をどのように処理するのかという問題が生じることが考えられます。

賃料の支払いがなくなった場合には、まずは支払いの催告をし、そのうえでも支払われない場合には、賃貸借契約を解除することができます。

契約が解除されたあとには、土地の所有権に基づいて、建物の収去(取り壊し)をしたうえで、土地の明け渡しを求めることができます。

また、例として賃料の不払いをあげましたが、他にも用法違反、無断で転貸、賃借権の無断譲渡などが解除原因として存在します。

また、建物を建築していた場合には、契約で建物の増改築を制限していたにもかかわらず、その建物に対して無断で増改築などを加えていることが判明した場合にも、契約の解除を申し出ることができます。

このように、不動産の有効活用にもさまざまな法的な問題が生じます。

実際に「貸す」「売る」という瞬間だけでなく、貸した後や売った後にもトラブルが発生する可能性も否定できません。

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